LICHT, SLIM INGEDEELD EN MET ZW-BALKON — ROTTERDAM-NOORD Een praktisch en netjes afgewerkt 2-kamer appartement van ca. 49 m², gelegen op de derde verdieping. Licht, logisch ingedeeld en met een balkon op het zuidwesten — precies waar je na je werk nog even de zon meepakt. Sommige woningen moet je zien. Andere voel je meteen. Dit is er zo één. Compact wonen, zonder concessies. ENGLISH BELOW WONEN IN ROTTERDAM-NOORD — STAD OP LOOPAFSTAND De deur uit en je zit er middenin. Koffie bij Man met Bril, lunch bij Coppi of een borrel bij Bird. Het Zwaanhalskwartier ligt om de hoek met winkels, speciaalzaken en horeca. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt. Groen nodig? De stadsingels en het toekomstige Hofbogenpark liggen op steenworp afstand. Centrum in? Binnen enkele minuten sta je er. Bereikbaarheid: • Tram en openbaar vervoer om de hoek • Station Rotterdam Centraal op korte afstand • Snelle aansluiting op A20 en A15 EEN WIJK DIE VOORUIT GAAT Hier woon je niet alleen goed — je zit ook goed voor de toekomst. De Hofbogen worden een verhoogd stadspark van ruim 2 kilometer. Het ZOHO-gebied groeit door naar een creatieve, levendige stadswijk. Het Hofplein verandert naar een plek met meer groen en verblijfskwaliteit. Een omgeving die zichtbaar sterker wordt. INDELING Via het portiek bereik je de woning op de derde verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en prettig van formaat, met grote raampartijen en een open gevoel. De semi-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende bergruimte. De slaapkamer ligt rustig en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De badkamer is netjes en voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de woning heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten — zon in de middag en avond. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 49 m² • Bouwjaar 1941 • Gelegen op de derde verdieping • 2 kamers (1 slaapkamer) • Energielabel E • CV-installatie (Bosch HRC) • Dubbel glas / HR-glas • Eigen berging • Gelegen op eigen grond BIJZONDERHEDEN • Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand • Balkon op het zuidwesten • Vrije ligging met veel lichtinval • Actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 140,- per maand) • Dak vernieuwd (april 2025, inclusief dakranden en afwatering/doorvoeren) • Kunststof kozijnen • CV-combiketel (2008) • Airconditioning (juli 2025) • Meterkast vernieuwd (herfst 2025) • Parkeren via vergunning / betaald • Oplevering in september 2026 • Ouderdomsclausule van toepassing VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en betrokken Vereniging van Eigenaren (8 appartementsrechten), professioneel beheerd. De VvE is actief en goed georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan en een duidelijke visie op het onderhoud van het gebouw. Er wordt structureel gereserveerd, waardoor het onderhoud planmatig wordt uitgevoerd en de staat van het complex op niveau blijft. DIT IS ER ZO ÉÉN Niet groot. Wel precies goed. Dit soort appartementen wordt snel opgepakt. Wie te lang wacht, is ‘m kwijt. INTERESSE? Plan direct je bezichtiging of neem contact met ons op voor meer informatie. VOLG ONS @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Wie nu kijkt, loopt voor. Straks overal. OOK VERKOPEN IN DEZE BUURT? De vraag naar dit type woningen in Rotterdam-Noord is groot. Goed gepositioneerde appartementen trekken veel aandacht — en dat zie je terug in het aantal bezichtigingen en biedingen. Wij geven graag een gratis waardebepaling met verkoopinformatie en bespreken welke strategie voor jouw woning het meest passend is. MAKELAARS Libby: +31 6 21 62 29 26 Raymond: +31 6 25 14 18 29 libbyvoormeulen@remax.nl raymondkempen@remax.nl Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH VERSION BRIGHT, SMARTLY LAID OUT APARTMENT WITH SOUTHWEST BALCONY — ROTTERDAM-NOORD A practica