** English translation below ** Heerlijk licht en praktisch ingedeeld maisonnette appartement met 3 slaapkamers en balkon op het zuiden! Dit recent gerenoveerde appartement bevindt zich in een goed onderhouden galerijflat aan de Pieter Calandlaan, op loopafstand van het winkelcentrum Osdorpplein en de Sloterplas. Ideaal voor starters, expats en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Indeling: Verzorgde gesloten entree met intercomsysteem, brievenbussen en de lift naar de 1e etage. Via de galerij bereik je de entree van het appartement. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van grote raampartijen en toegang tot een heerlijk balkon op het zuiden. De volledig nieuwe keuken is gelegen aan de voorzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap – ideaal voor wie van koken houdt. Op deze etage verder een separate toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Trap naar de bovengelegen etage met moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder op deze verdieping drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte en de twee kleinere slaapkamers zijn zeer geschikt als kinderkamer en/of werkkamer. Een kast op de overloop biedt plaats voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie: In de directe omgeving vind je diverse faciliteiten, zoals winkelcentrum het Sierplein met 2 grote supermarkten en de wekelijkse markt en het Osdorpplein met naast een groot winkelaanbod tevens theater Meervaart. In de directe omgeving kunt u heerlijk ontspannen, de woning is gelegen op loopafstand van de Sloterplas met een prachtig stadsstrand en een wandelboulevard. Recreëren kunt u tevens aan de rand van de Nieuwe Meer en het nabijgelegen Amsterdamse Bos die gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets. Ook bevinden zich in de omgeving meerdere sportverenigingen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Op de fiets bent u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en A10 op. Buslijn 369 brengt u rechtstreeks naar Schiphol en Station Sloterdijk, buslijn 63 brengt u naar Station Lelylaan en de tramhalte voor tram 1 en 17 naar het centrum van Amsterdam liggen op korte loopafstand. Kortom, een instapklaar appartement met een prettige indeling, zonnig balkon en een uitstekende ligging – direct beschikbaar en klaar om zo snel te betrekken! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 80,2 m² (conform NEN2580, meetrapport beschikbaar) • Privéberging op de begane grond van 5,6 m² • Gelegen in een goed onderhouden galerijflat met lift • 3 slaapkamers • Balkon gelegen op het zuiden • Energielabel B • Goede bereikbaarheid met OV en auto • Ideaal voor starters en kleine gezinnen • Erfpacht met vaste canon van € 98,92 per jaar (einddatum erfpacht: 31-05-2036) • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten €284,24,- per maand, inclusief voorschot op de stookkosten (blokverwarming) • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notariskeuze koper (binnen Groot-Amsterdam, KNB-model) • Oplevering in overleg, kan snel Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien! Bright and practical duplex apartment with 3 Bedrooms and south-facing balcony! This recently renovated duplex apartment is situated in a well-maintained apartment building on Pieter Calandlaan, within walking distance of Osdorpplein shopping centre and the Sloterplas recreational lake. An ideal home for first-time buyers, expats, and small families looking for a turn-key property. Layout: The building features a well-maintained, secure entrance with an intercom system, mailboxes, and an elevator to the first floor. The front door of the apartment can be reached via the gallery. The bright liv