WONEN, WERKEN OF SAMEN LEVEN | HIER KAN HET ALLEMAAL Delfshaven trekt mensen die weten wat ze zoeken. Niet alleen een locatie, maar een plek met karakter — en woningen die nét even anders zijn. Deze woning is daar een goed voorbeeld van. Niet omdat alles al vastligt, maar juist omdat je hier nog kunt kiezen. De indeling over meerdere woonlagen, met voorzieningen op verschillende verdiepingen, maakt dat je deze woning op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan: • kangoeroe wonen — samen wonen met een eigen, meer zelfstandige woonlaag • een praktijk aan huis — werken met een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk • of het creëren van een royaal gezinshuis met verrassend veel ruimte De begane grond speelt hierin een belangrijke rol en kan worden ingericht als praktijkruimte, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag, afhankelijk van jouw wensen. Hier bepaal jij hoe je woont. En dat is precies waar het verschil zit. Niet in wat je ziet… maar in wat je eruit haalt. WELKOM BIJ JOUW NIEUWE THUIS In het hart van Rotterdam, aan de Zoutziedersstraat, vind je deze karaktervolle stadswoning uit 1925. Het betreft een eengezinswoning qua indeling en gebruik, maar juridisch een appartementsrecht. Je hebt hier het gevoel van een volledig woonhuis, met de ruimte en verdiepingen die daarbij horen, terwijl het onderdeel is van een VvE. Met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is dit een woning met mogelijkheden voor verschillende doelgroepen: gezinnen, doorstromers en kopers die ruimte zoeken voor wonen en werken gecombineerd. Circa 133 m² woonoppervlakte met hoge plafonds en een indeling die ruimte geeft om het volledig naar eigen wens in te vullen. LOCATIE EN OMGEVING Gelegen in Delfshaven, om de hoek van de Mathenesserdijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je: • winkels en supermarkten • horeca en koffietentjes • scholen en speeltuinen • openbaar vervoer (tram en metro op korte afstand richting centrum en Schiedam) De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (ca. €120,- per jaar) en betaald parkeren. Oplaadpaal aanwezig in de straat. DE WONING De woning betreft een pand uit 1925, uitgevoerd als beneden- en bovenwoning (herenhuisstijl). De begane grond kan worden ingericht als praktijkruimte aan huis, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag in het kader van kangoeroe wonen. Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonvormen. De eerste verdieping leent zich perfect voor een ruime living, terwijl de bovenliggende verdiepingen ruimte bieden voor slapen, werken of hobby. En als extra plus: een balkon op het zuiden — zon, licht en buitenruimte op de juiste plek. Niet perfect afgewerkt… wél perfect om eigen te maken. INDELING BEGANE GROND Open ruimte met keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Perfect voor: • praktijkruimte • kangoeroe wonen • woonkeuken / eetruimte EERSTE VERDIEPING In te richten als ruime woonkamer / living, eventueel gecombineerd met extra kamer. TWEEDE VERDIEPING 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een balkon op het zuiden, een fijne plek om van de zon te genieten. TUIN De woning beschikt over een achtertuin van ca. 27 m², gelegen op het noorden. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2043. Binnen het complex is sprake van een combinatie van erfpacht en “bloot eigendom”. Dit is een juridische structuur en heeft geen invloed op het gebruik van de woning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Bouwjaar ca. 1925 • 6 kamers / 5 slaapkamers • Energielabel C • CV combiketel 2020 (Remeha) • Eengezinswoning (indeling) met appartementsrecht (juridisch) • Aandeel VvE (31/552e aandeel) • Actieve VvE • VvE bijdrage ca. €145,- per maand • Erfpacht afgekocht tot 31-12-2043 • Geschikt voor kangoeroe wonen / praktijk aan