ECHT GEWELDIG! EEN ROYALE EN AANTREKKELIJKE TUSSENWONING IN OUD-CHARLOIS! Doktraat 10 is een pand waarvan er zo af en toe één van voorbijkomt! In een nette en rustige straat van Oud-Charlois vind je bijna aan de rand van de wijk deze woning die heel veel woonwensen in vervulling doen gaan. De heerlijke woonruimte in de tuingerichte living, een goede keuken met inbouwapparatuur en op de verdiepingen 4 ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Verder zijn er diverse balkons en natuurlijk de aantrekkelijke achtertuin op het zuiden. In het ondergelegen souterrain krijg je bovendien een zee van bergruimte ter beschikking. Het pand kenmerkt zich door de goede staat van onderhoud. Alle raamkozijnen zijn van kunststof en hebben isolerende beglazing. De wanden van de woning zijn gedeeltelijk voorzien van na-isolatie, evenals het gehele dak. Erg handig is ook het afsluitbare achterpad, waardoor je met de fiets makkelijk je tuin kunt bereiken. Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond en de eerste verdieping maakt het geheel compleet. Wonen in Oud-Charlois is hip. Je vindt er naast tal van uitstekende voorzieningen ook heerlijke mogelijkheden voor ontspanning of vrije tijdsbesteding. Zo zijn er kleinschalige parkjes, je wandelt in korte tijd naar de overs van de Nieuwe Maas en er is een mooi aanbod van leuke winkeltjes, eettentjes en andere horeca! Openbaar vervoer is er met bus en tram en met de fiets ben je in een mum van tijd de wijk uit, bijvoorbeeld via de Maastunnel of de bruggen naar het centrum van Rotterdam. Hartelijk welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Entree met de hal voorzien van de meterkast. * Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en geheel lichte betegeling. * Keuken aan de voorzijde van de woning met een inbouwkeuken bestaande uit twee delen; er is diverse inbouwapparatuur beschikbaar: gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, afzuigschouw (recirculatie) en 1,5 spoelbak. * Riante woonkamer met nette strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer. Deur naar het: * Balkon op het zuidoosten. * Achtertuin op het zuidoosten; toegang tot afsluitbaar achterpad. Souterrain: * Toegankelijk via de achtertuin. Royale ruimte met een hoogte van ca. 140 cm en geheel droog, voorzien van elektra. Eerste verdieping: * Overloop; kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. * Slaapkamer aan de voorzijde met gestukadoorde wanden en tapijtvloer. * Slaapkamer aan de achterzijde met tapijtvloer en gestukadoorde wanden; deur naar het balkon. * Balkon op het zuidoosten. * Nette en ruime badkamer welke is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. Tweede verdieping: * Royale zolderkamer aan de achterzijde met opstelplaats van de CV ketel en unit van de mechanische ventilatie; deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. * Slaapkamer aan de voorzijde met vinylvloerbedekking. Algemeen: * Erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 11 februari 2048. Voor de koper is het mogelijk de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht, 11-02-2097. Door de gemeente is daarvoor recent een prijsindicatie afgegeven vn € 4.000,-- (Hieraan kunnen overigens geen rechten worden ontleend). * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, dit betekend dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer info op de website van de gemeente Rotterdam. * Energielabel C, geldig tot 28-03-2034 * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing. * Na-isolatie van binnenwanden; dakisolatie. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (Nefit, ca. 2024) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artik