INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie in Nijmegen? Dan is Tolhuis 6765 precies wat je zoekt. Dit verzorgde appartement is gelegen op de zesde verdieping en biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een moderne open keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging nabij Winkelcentrum Dukenburg, een actieve VvE en energielabel C is dit een ideale woning voor starters of alleenstaanden. COMPLEX Het appartement is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met een gezamenlijke entree. Via de lift of het trappenhuis bereik je de zesde verdieping. Op de begane grond beschikt de woning over een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Voor het complex bevindt zich een ruime parkeerplaats, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 218,-. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je de woning binnen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een handige opbergruimte en recht voor je is voldoende plaats voor een garderobe. Wanneer je verder de hal in loopt, vind je aan de rechterzijde de berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de linkerzijde bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. Aan het einde van de hal kom je in de open leefruimte. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne en ruimtelijke sfeer ontstaat. De keuken is compleet uitgerust met een vierpits gasfornuis, een recirculatie-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank met televisieopstelling. Daarnaast is een voormalige slaapkamer bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. Hier is volop plaats voor een grote eettafel met zes stoelen en bijvoorbeeld een dressoir of boekenkast. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Naast de slaapkamer bevindt zich de nette badkamer. Deze is voorzien van een toilet, een fonteintje, een douchecabine, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is praktisch ingedeeld en keurig onderhouden. BALKON Vanuit de woonkamer stap je het ruime balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Door de ligging op de zesde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht en veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje of een comfortabele loungebank. OMGEVING Het appartement ligt in de wijk Tolhuis, een groene en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en de uitstekende voorzieningen. Op korte afstand ligt Winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Dukenburg en diverse bushaltes liggen op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A73 en A50 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de omliggende parken, het Maas-Waalkanaal en de Berendonck, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren aan het water. BIJZONDERHEDEN * Instapklaar appartement op de zesde verdieping * Lichte woonkamer met royale eetkamer * Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur * Ruime slaapkamer * Zonnig balkon op het zuidwesten * Vrij uitzicht dankzij de hoge ligging * Privéberging op de begane grond * Lift aanwezig * Actieve Vereniging van Eigenaren