‘Heerlijk ruim wonen in de geliefde Rivierenbuurt van Leiden met 4 volwaardige slaapkamers’ In de geliefde Rivierenbuurt van Leiden ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten. De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht op groen, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte, rust en privacy. De ligging is ideaal. Supermarkten, buurtwinkels, basisscholen, sportverenigingen en Park Matilo bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden, recreatiegebieden Munnikenpolder en Cronesteynpark en station Lammenschans zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, N11 en A44 snel te bereiken. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast en toilet met fonteintje betreedt u de woning. De heerlijk lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, die de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits Smeg-gasfornuis met oven. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De voortuin ontvangt juist al in de ochtend zon, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon te vinden is. Dankzij de ochtendzon vormt de voortuin een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen, met voldoende privacy en uitzicht op het groene grasveld aan de voorzijde. De tuin beschikt over een overkapping, elektrische zonwering en een praktische berging die via de achterom bereikbaar is. Achter de gezamenlijke achterom bevindt zich bovendien nog een extra stuk grond dat momenteel is ingericht als ruim terras. Dit biedt niet alleen volop ruimte voor een comfortabele zithoek, maar ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen praktisch en uit het zicht te stallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met nette laminaatvloeren en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, een wastafelmeubel, kastje, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime overloop met praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met wasbak aanwezig. De royale vierde slaapkamer profiteert van een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra licht, ruimte en wooncomfort. Kenmerken - Bouwjaar: 1971 - Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² - Inhoud: 434 m³ - Energielabel C - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Leiden - Ruime eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers - Vrij uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde - Gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer - Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur - Lichte woonkamer met sfeervolle open haard - Open keuken voorzien van diverse apparatuur - Badkamer met vloerverwarming en tweede toilet - Dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping - Achtertuin op het noordwesten met overkapping en elektrische zonwering - Zon in de voortuin in de ochtend en in de achtertuin vanaf het begin van de middag - Praktische berging en achterom - Extra ruim terras achter de gezamenlijke achterom, tevens geschikt voor het stallen van fietsen - Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel uit 2017 - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden - Goede bereikbaarheid van het centrum van Leiden, station Lammen