For English see text below Starters opgelet! Centraal gelegen ruim 2/3 kamerappartement met 2 balkons, berging en parkeergelegenheid Dit voormalige 4 kamer appartement (1966) maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 85m². Door de afwezigheid van 2 wanden vanuit de hal naar woon- en voormalige slaapkamer heeft de L-vormige woon- eetkamer een ‘open’ en speels karakter van maar liefst 49m² en met balkons aan beide zijden is dit een heerlijke leefruimte geworden. De wanden zijn overigens desgewenst weer eenvoudig terug te plaatsen getuige twee bijgevoegde artist impression foto’s. De twee aan voor- en achterzijde gelegen balkons liggen resp. op het zuidoosten en noordwesten. De berging (7m²) ligt op de begane grond. Van hieruit is ook het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar. De ligging is ideaal: een buurtwinkelcentrum en de Westfield Mall of the Netherlands op een paar minuten loopafstand; en op een paar minuten fietsafstand parken, scholen, een ziekenhuis en het gezellige oude centrum van Leidschendam. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je snel onderweg richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam. De uitvalswegen (A4, A12, A13 en A44) zijn eenvoudig bereikbaar. Tram 2, 6 en 19 stoppen op loopafstand en ook stations Mariahoeve, Laan van NOI, Voorburg ’t Loo en Leidschendam-Voorburg zijn snel per fiets bereikbaar. Kortom: dit royale en gezellig appartement is vanwege locatie en (mogelijke her-) indeling bij uitstek geschikt voor starters en twee- tot driepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Via een afgesloten portiek met bellentableau wordt toegang verkregen met lift of trap naar het appartement op de eerste verdieping en naar het achtergelegen (afgesloten) parkeerterrein van het complex. Indeling eerste verdieping Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Een ruime open hal (9m²) beschikt over een videofooninstallatie en geeft toegang tot de overige ruimten. Kleding kan worden gehangen in een daarvoor bestemde nis. Het separate toilet is uitgerust met fonteintje, de meterkast telt 7 groepen. De eenvoudige, praktische badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De aan de achterzijde gelegen keuken (7m²) beschikt over een vier pits gasfornuis met afzuigkap, een inbouw koel-vriescombi (3 laden) en een wasmachine. De eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer (10.7m²) heeft volop kastruimte. Zowel keuken als badkamer geven toegang tot een balkon (6m²). In de balkonkast bevindt zich de Vaillant ‘badgeiser’ voor warm water. De L-vormige ruime woon- eetkamer van 49m² is door het ontbreken van 2 wanden in de hal via 2 zijden bereikbaar. De gehele voorzijde van woon- en eetkamer bestaat uit raamkozijnen. In combinatie met een plafondhoogte van 2.57 meter is deze ruimte extra licht. Aan de voorzijde ligt een zonnig balkon van 6.5 m.2. Elektrisch bedienbare zonwering is aanwezig. Overige kenmerken De vloeren van hal, woon- en eetkamer bestaan uit eikenhouten planken De houten- en kunststofkozijnen zijn uitgerust met deels HR en deels dubbel glas De VVE is actief, een (verduurzamings) MJOP is voorhanden, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,67, dit inclusief voorschot blokverwarming. Verwarming wordt via dit systeem centraal geregeld. De Vaillant badgeiser is uit 2007 (eigendom) Het energielabel is C en geldig tot juni 2036 Een asbest-, ouderdoms-.materialen en niet- bewonersclausule zijn van toepassing Er is in de fotoreportage gebruik gemaakt van 2 artist impression foto’s ten behoeve van herindeling woon- eetkamer Parkeren is gratis in de directe omgeving en kan op eigen terrein aan de achterzijde van het complex Het appartement ligt op eigen grond Oplevering kan snel --- Attention first-time buyers! Centrally located spacious 2/3-room apartment with 2 balconies, storage, and parking This former 4-room apartment (1966) is part of