English text see below Deze karakteristieke dubbele bovenwoning uit de jaren dertig combineert authentieke charme met een uitstekende ligging op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Deze mooie woning beschikt over 4 (slaap)kamers, een sfeervolle ruime woonkamer en suite, een balkon en een riant dakterras. In 2022 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij modern wooncomfort op stijlvolle wijze is gecombineerd met het behoud van de authentieke karakteristieke elementen. Tijdens de renovatie is o.a. het platte dak vervangen en is er dakisolatie aangebracht. Daarnaast is het binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2024) inclusief houtwerk uitgevoerd. Gelegen nabij de Zijlpoort geniet je van alle voorzieningen, winkels, restaurants en gezellige terrassen binnen handbereik, terwijl je toch rustig woont. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten, steegjes, hofjes en historische gebouwen. Heerlijk wonen met de aanwezigheid van jaren ’30 sfeerelementen en het bruisende stadscentrum van Leiden om de hoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: Leiden Centraal is in ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar en ook sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 liggen op korte afstand. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Eerste verdieping: Overloop met modern toilet met fonteintje en trap naar de tweede verdieping. De lichte en ruime woonkamer met erker is voorzien van twee marmeren schouwen, een prachtige houten vloer en openslaande deuren naar het balkon. In de woonkamer is de originele en-suite separatie met glas-in-lood ramen en vaste kasten nog aanwezig. De hoge plafonds en paneeldeuren maken het geheel compleet. De sfeervolle open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een fraai 6-pits gasfornuis met Boretti oven, vaatwasser, een ingebouwde afzuigkap en een prachtig granito aanrechtblad (gegoten in 2022) en gootsteen. Vanuit de keuken is ook de toegang tot het riante dakterras met houten vlonders en fraaie beplanting. Een heerlijke plek in een oase van rust! Tweede verdieping: Ruime overloop met daklicht en toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn licht en deze hele woonlaag is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer en hoge plinten. De moderne en mooi betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, 2e toilet (zwevend), een grote inloopdouche. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine/ droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Gebruiksoppervlakte 95m2 - Inhoud 330m3 - Gebouwgebonden buitenruimte 27m2 (terras) - Gezamenlijke opstalverzekering, kozijnen en glas eigen rekening, geen VVE bijdrage - CV ketel Remeha, bouwjaar 2025 - Moderne meterkast 9 groepen - Mechanische ventilatie - Platte dak vervangen en dakisolatie aangebracht - Nieuw plafond 1e woonlaag - Overal dubbelglas - Energielabel C - De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd met behoud van de originele details - De vloer beneden is opnieuw in de olie gezet - Schilderwerk buitenzijde 2024 en binnenzijde 2025 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- This characteristic 1930s duplex apartment combines authentic charm with an excellent location just a short distance from the historic centre of Leiden. The property features four (bed)rooms, a spacious and inviting en-suite living room, a balcony, and a generous roof terrace. In 2022, the home underwent a comprehensive renovation, seamlessly blending modern living comfort with the preservation of its original period features. As part of the renovation, the flat roof was replaced and fitted with roof insulation.