Exclusieve, instapklare villa met wellness, binnenzwembad en hoogwaardige afwerking op een toplocatie in Balen. Deze instapklare en exclusieve villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige en groene omgeving, nabij natuurgebied De Most en het Kanaal naar Beverlo. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 574 m² op een perceel van 2.536 m² biedt deze eigendom een uitzonderlijke woonervaring met ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking. Bij het betreden van de woning komt u in een ruime en lichtrijke inkomhal die meteen het gevoel van openheid en elegantie benadrukt. De villa beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, een multifunctionele ruimte en twee badkamers, ideaal voor grote gezinnen of het ontvangen van gasten. De garages zijn voorzien van ramen en vloerverwarming en kunnen indien gewenst eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamers op het gelijkvloers. Dankzij de grote raampartijen geniet u in elke ruimte van een maximale lichtinval en een prachtig zicht op de groene tuin. Ingebouwde speakers, compatibel met onder andere Spotify, zorgen voor extra comfort en sfeer in de hele woning. De luxe open keuken met bijkeuken is uitgerust met hoogwaardige toestellen van Miele en Smeg, waaronder een stoomoven, en biedt alle comfort voor de gepassioneerde hobbykok. Wellness, ontspanning en entertainment Deze villa biedt een unieke beleving op vlak van ontspanning en vrije tijd. U beschikt over een verwarmd binnenzwembad (4,5 x 10 m), een sauna en een Turks stoombad, waardoor u elke dag kan genieten van een echte wellnesservaring in eigen huis. Voor entertainment is er een privécinema en een sfeervol ingerichte ruimte in de stijl van een Amsterdams bruincafé (±57 m²), ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De woning is uitgerust met een geavanceerd Crestron-domoticasysteem, waarmee verlichting, verwarming, muziek en andere functies bediend kunnen worden via iPad, laptop of ingebouwde schermen, ook op afstand. Energiezuinig en toekomstgericht wonen Deze villa scoort uitstekend op vlak van energiezuinigheid en comfort dankzij onder andere: 24 zonnepanelen (Solar Edge) Hoogrendementsglas Vloerverwarming LG-airconditioning Twee regenwaterputten van elk 10.000 liter Ondergrondse compostcontainer van 30.000 liter Mechanisch ventilatiesysteem Centraal stofzuigsysteem De woning beschikt over een uitstekende EPC-score en is volledig klaar voor de toekomst. Praktische indeling en extra troeven De woning is deels onderkelderd (±136 m²) en biedt ruime mogelijkheden voor opslag en zwembadtechniek. Daarnaast beschikt de villa over: Twee garages met elektrische poorten en laadpalen Kantoorruimte, ideaal voor thuiswerk Geavanceerd alarmsysteem gekoppeld aan alarmcentrale Vloerverwarming in de garages (mogelijkheid tot extra kamers) In 2023-2024 werd de woning grondig gemoderniseerd. Zo werden onder andere: parketvloeren geschuurd en opnieuw behandeld interieur en exterieur volledig geschilderd het zwembadsysteem vernieuwd nieuwe zonnepanelen geplaatst nieuwe airco's geïnstalleerd een nieuwe douche geplaatst Hierdoor is de villa volledig instapklaar. Volledig aangelegde, zuidgerichte tuin met maximale privacy De prachtig aangelegde tuin, ontworpen door een tuinarchitect, biedt volledige privacy en is onderhoudsvriendelijk. U vindt er onder andere: een ruime visvijver met waterval en fontein een automatisch sproeisysteem gekoppeld aan de domotica bamboebeplanting die het hele jaar door groen blijft een overdekt en verwarmd terras een ruim zonneterras met zicht op de vijver een volledig uitgerust tuinhuis Dankzij de zuidgerichte ligging geniet u hier het hele jaar door van zon en rust. Belangrijkste kenmerken Bewoonbare oppervlakte: ca. 574 m² Perceel: 2.536 m² Slaapkamers: 5 + multifunctionele ruimte Badkamers: 2 Wellness: binnenzwembad, sauna, stoombad Extra: privécinema en bruincafé Energie: zonnepanelen, vloerverwarming, airco Tuin: zuidgericht, volledig aangelegd, met vijver Beveiliging: alarmsysteem met mel