See English text below Aan de rand van de Professorenwijk, in de gezellige Rijndijkbuurt, ligt deze sfeervolle uitgebouwde en gemoderniseerde woning met aangebouwde berging en een fijne achtertuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, woonkeuken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog een extra ruime kamer op de tweede verdieping door de aanwezigheid van een dakopbouw. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een royaal dakterras. Een heerlijke lichte gezinswoning op een ideale locatie! De Rijndijkstraat ligt in een fijne buurt en op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden met de vele grachten, restaurants, winkels en musea. In de directe omgeving vind je kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en Park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsen en de uitvalswegen A4/N11 zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een fraaie eiken vloer en plafond met sfeervolle balken. De open en moderne woonkeuken in de uitbouw is voorzien van (deels) een mooie tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser en afzuigkap. De woonkeuken is extra licht door de aanwezigheid van twee lichtkoepels in de uitbouw. Aansluitend een toilet met fonteintje. De gezellige achtertuin (NW) is te bereiken via de woonkamer. Hier bevindt zich ook een aangebouwde stenen berging, met opstelplaats van de CV ketel, wasmachine en wasdroger. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken royale slaapkamer voorzien van een mooie laminaatvloer, airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 105m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (dakterras) - Externe bergruimte 5m2 - Inhoud 362m3 - Perceeloppervlakte 82m2 - CV ketel Vaillant, bouwjaar 2015 - Grotendeels dubbelglas (behalve begane grond achterzijde enkel glas) - Meterkast 14 groepen en met 3 fasen aansluiting (kookgroep) - Thuisbatterij 5KW (ter overname) - 12 zonnepanelen (8 uit 2017 en 4 uit 2025) - Airco op slaapkamer 2e verdieping - Dakisolatie - Voorzetwanden woonkamer - Kozijn deels hout, deels kunststof - Platte dak slaapkamer 2022 vervangen - Glasvezel aanwezig - Begane grond betonnen vloer - Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar - Oplevering in overleg - Parkeervergunning ongeveer 61 per jaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ____________________________________________________________________________________________________ Located on the edge of the sought-after Professorenwijk, in the pleasant Rijndijkbuurt, this charming extended and modernized home offers a spacious layout, an attached storage room, and a delightful rear garden. The property features a generous living room, a bright open-plan kitchen, two spacious bedrooms on the first floor, and a large additional bedroom on the second floor thanks to the roof extension. A generous roof terrace on the first floor completes this wonderful family home in an excellent location. The Rijndijkstraat is situated in a popular residential area, just a short bike ride from Leiden’s historic city centre with its picturesque canals, restaurants, shops, and museums. In the immediate vicinity you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (including hockey, tennis, and football), and Park Roomburg. The railway stations Leiden Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bicycle, respectively, while the A4 and N11 highways are easily accessible. Be sure to watch the property viewing video as well! Layout Ground Floor Entrance hall with tiled flooring, meter cupboard, and staircase to the