English text below: Instapklaar 4-kamerappartement met vrij toegang tot de gezamenlijke binnentuin Op een rustige en groene locatie in de geliefde Fortuinwijk bevindt zich deze instapklare benedenwoning van circa 91 m². De woning biedt een verrassend ruime indeling met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer) en een royaal balkon dat direct grenst aan de gezamenlijke binnentuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De ligging op de begane grond zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid, waardoor deze woning een uitstekende keuze is voor starters, gezinnen, thuiswerkers én senioren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte: ca. 91 m² • Energielabel C • Instapklaar • Ruime woonkamer • Moderne open keuken • 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) • Fijne badkamer • Ruim balkon met toegang tot de gezamenlijke binnentuin • Goede indeling • Eigen berging • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 211,30 • Blokverwarming met maandelijkse stookkosten van € 67,91 • Eigen cv-ketel voor warm water • Nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie • Goede verbinding naar Leiden Centraal, LUMC, Universiteit Leiden, A4 en N11 Ligging: De ligging op de begane grond biedt extra comfort en toegankelijkheid, met als groot voordeel direct contact met de buitenruimte en het ontbreken van trappen in het dagelijks gebruik. Dit maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig om in te wonen. De woning is gelegen in een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex, in een rustige en groene woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid. Zo zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast ligt het bruisende historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsen. Ook station Leiden Centraal, station De Vink, het LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad bovendien snel te bereiken. Indeling Via de centrale entree bereikt u de woning. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open, moderne keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon, dat een directe verbinding biedt met de gezamenlijke binnentuin. De woning beschikt verder over drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn praktisch van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De master bedroom is vergroot door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers, wat heeft geresulteerd in een royale hoofdslaapkamer met volop ruimte voor een groot bed en een ruime kastenwand. Deze kamer biedt bovendien toegang tot het balkon aan de achterzijde en de gezamenlijke binnentuin. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is bovendien een separaat toilet aanwezig. Een royaal appartement met veel leefruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen én het centrum van Leiden binnen handbereik. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Move-in Ready 3-Bedroom Ground-Floor Apartment with Direct Access to the Communal Courtyard Garden Situated in a quiet and