Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin op een populaire locatie! OMSCHRIJVING For English - see below Een perfect onderhouden woning in een gewilde buurt, aan de rand van Leiden. In de ruim opgezette, kindvriendelijke, groene Merenwijk ligt deze verrassende woning met een woonoppervlak van 110 m2 en vrij uitzicht. De woning is volledig voorzien van hoogwaardige kunststofkozijnen met HR++ glas, automatische, onafhankelijk van elkaar bedienbare screens en horren. De ruime, lichte woonkamer gaat door de brede schuifpui bijna naadloos over in de fijne achtertuin die is gelegen op het zuiden. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn drie royale slaapkamers (voorheen 4), een aparte werkkamer en een ruime badkamer. De Merenwijk is geliefd, wonen dichtbij recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe. Binnen 20 autominuten op het strand in Katwijk of Noordwijk. Op korte afstand van de woning liggen basisscholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, het winkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten, Golfclub Kagerzoom, fiets- en wandelroutes. Parkeren is vergunningsvrij in de Merenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend, vlakbij het bruisende historische centrum van Leiden en op slechts tien minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen richting de A4 en A44 in de nabijheid, snel richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. INDELING ENTREE WONING In de voortuin van de woning staat een aangebouwde (fietsen)berging. Via de hal is toegang tot het toilet met een fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste etage. BEGANE GROND De woonkamer van ca.30 m2 heeft over bijna de hele breedte een onderhoudsvrije aluminium schuifpui naar de tuin, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw als dit is gewenst. De open keuken heeft een 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De prachtige vloer is, heel comfortabel, voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop naar twee ruime slaapkamers, daartussen bevindt zich een aparte werkkamer. Vanuit een van de slaapkamers is toegang tot een vliering. De badkamer heeft een ligbad met daarin een douche, wastafel, badkamermeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Hier zorgt een brede kunststof dakkapel voor ruimte en veel licht. Deze etage is eventueel eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Er is een aparte berging met de wasmachine-drogeropstelling en in de huidige slaapkamer is een wastafel geplaatst. De inbouwkast geeft tevens toegang tot een (tweede) vliering op deze etage. KENMERKEN • Lichte, ruime woonkamer met vloerverwarming en open keuken • 3 ruime slaapkamers, voorheen 4 • Zonnige tuin op het zuiden met achterom en berging van ca. 6 m2 • Bouwjaar 1974 • CV combiketel Vaillant 2012 • Mechanische ventilatie met vochtsensor • Meetrapport aanwezig • Gratis parkeergelegenheid • Gebruiksoppervlak wonen 110 m2 • Inhoud 400 m3 • Perceel 124 m2 • Energielabel B geldig tot 07-07-2036 • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Elektrisch bedienbare buitenzonweringen • Oplevering in overleg • Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een • ouderdoms- en asbestclausule op DESCRIPTION A meticulously maintained home in a sought-after neighborhood on the edge of Leiden. Situated in the spacious, green, and child-friendly Merenwijk district, this surprising property offers 110 m2 of living space and an unobstructed view. The home is fully fitted with high-quality uPVC window frames featuring HR++ glazing, as well as automatic, independently operated sun screens and insect screens. Thanks to wide sliding doors, the spacious, light-filled living room flows almost seamlessly into the delightful south-facing back garden. The kitchen features a practical layout and built-in appliances. There are three generously sized bedrooms (originally four), a separate study, and a spacious bathroom. Merenwijk is a popular area, offering proximity to the Kager