WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Maasniel staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande landhuis uit 1979, gelegen op een royaal perceel van 750 m². Deze levensloopbestendige woning combineert royaal wooncomfort met een doordachte indeling en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een aangename sfeer van licht, rust en ruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De royale living vormt het hart van het huis en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de indeling uitnodigt om zowel gezellig samen te zijn als in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een separate keuken, drie comfortabele slaapkamers, een complete moderne badkamer, een praktische wasruimte en een garage. Dankzij de royale eerste verdieping is het bovendien eenvoudig om extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte te realiseren. Hierdoor biedt de woning niet alleen comfort voor vandaag, maar ook alle flexibiliteit voor de toekomst. De levensloopbestendige opzet maakt gelijkvloers wonen bijzonder aangenaam, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Omgeving en voorzieningen De woning ligt op korte afstand van de kern van Maasniel, waar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden zijn. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre en verschillende middelbare scholen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De basisschool ligt op slechts enkele minuten lopen van de woning. Dankzij de gunstige ligging en uitstekende ontsluiting bent u bovendien snel in de omliggende bosrijke natuur of op de A73 met verbindingen richting Duitsland, België, Maastricht en Eindhoven. Ook de A2 en N280 zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar. Begane Grond – Levensloop Bestendig • Entree Je betreedt het landhuis aan de voorzijde via een stijlvolle entree met overkapping, waardoor je altijd beschut binnenkomt. Droog en uit de wind stap je de ruime, lichte hal binnen, die direct een prettige eerste indruk geeft. Zoals je mag verwachten is direct rechts bij binnenkomst een royale garderoberuimte gesitueerd. Een praktische en verzorgde plek voor jassen, netjes uit het zicht en direct bij de entree. Aansluitend is hier het keurig afgewerkte gastentoilet te vinden, voorzien van een fonteintje en volledig betegeld. Dankzij de mechanische ventilatie is ook hier een aangenaam en fris binnenklimaat gewaarborgd. Vanuit de hal vervolg je je weg richting de verschillende vertrekken, die op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. De indeling is helder en overzichtelijk, waardoor elke ruimte prettig bereikbaar is zonder dat het geheel aan ruimtelijkheid verliest. • Living De living bevindt zich links van de hal en beslaat een royale oppervlakte van circa 54 m². Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat in combinatie met de lichte tegelvloer zorgt voor een aangename, frisse sfeer. Centraal in de ruimte zorgt de sfeervolle gashaard met koperen schouw voor een extra warme en aangename beleving. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, die in de winter bijdraagt aan een comfortabele temperatuur en in de zomer desgewenst kan koelen. Via de schuifpui is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. • Keuken De separate keuken is direct achter de living gelegen. Deze is weliswaar gedateerd maar verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast met vriesvak en vaatwasser. Dankzij de parallelopstelling met werkbladen aan weerszijden is er volop werk- en bergruimte, wat het koken hier bijzonder aangenaam maakt. De indeling leent zich uitstekend voor wie graag uitgebreid ko